US RSMeans Construction Cost Data Books & Estimating

အေမရိကန္ ေတြ Cost Estimates မွာ အၾကမ္းဖ်ဥ္း ခန္႔မွန္းဘို႔ အတြက္ မွီျငမ္းစာအုပ္ အခ်ိဳ႕ရွိပါတယ္။ ဒီေနရာ မွာ အသံုးမ်ားတဲ့ မွွီျငမ္း က ေတာ့ RSMeans Cost Data Books ေတြပါ။ ၂၀၁၆ အတြက္ စာအုပ္ ၂၆ အုပ္ရွိပါတယ္။ B ဒီခန္႔မွန္းခ်က္ မွာ အၾကမ္းဖ်ဥ္း ခန္႔မွန္းဘို႔ အတြက္ အေဆာက္အဦ အမ်ိုးအစား၊ ဧရိယာ အရြယ္အစား နဲ႔ ခန္႔မွန္းတာ ရွိပါတယ္။ အေဆာက္အဦ ရဲ့ တည္ေဆာက္ပံု အခ်က္အလက္ အခ်ိဳ႕ပါတယ္။ အေဆာက္အဦ မွာ ပါႏိုင္တဲ့ အျခား အခ်က္အလက္ ေတြ အတြက္ ထည့္စဥ္းစားရမဲ့ အခ်က္ ပါတယ္။ ေနရာေဒသ အလိုက္ ျပန္ၿပီးညွိဘို႔ Material & Labor Index Factor ပါတယ္။ ဒီအဆင့္ ကို (+/- 50%) မ်ိုးမွာ သံုးႏိုင္ပါတယ္။ ဒီေမာ္ဒယ္ ရဲ့ တြက္ခ်က္မႈ ပံုစံ ကို ေအာက္က လင့္ခ္မွာ ေလ့လာႏိုင္ပါတယ္။ https://www.rsmeans.com/square-foot-models.aspx . ဒုတိယ အဆင့္က Material Take Off လုပ္ၿပီး မွ တြက္ရတယ္။ ( အမ်ားအားျဖင့္ MTO ကို အင္ယာ ေတြ က ကူတြက္ေပးရပါတယ္။ Estimator ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား က MTO မႏိုင္ပါ။ Contract & Procurement တာဝန္ က လည္း တစ္ေယာက္တည္း တာဝန္ ျဖစ္ခ်င္မွ ျဖစ္ပါမယ္။ စကာၤပူ မွာ ဆိုရင္ ေတာ့ QS ေကာင္း တစ္ေယာက္ ရွိရင္ MTO, Estimates, Tendering, Contract, Procurement, Sub-contract ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ကို လက္လႊဲလို႔ ရပါတယ္။) ဒီအဆင့္အတြက္ Building Cost Data, Mechanical Cost Data, Electrical Cost Data & Plumbing Cost Data ေတြ ကို မွီျငမ္းႏိုင္ပါတယ္။ Labor Rate မွာေတာ့ တည္ေဆာက္ပံု တူေပမဲ့ အျမင့္မတူ ရင္ ေစ်းမတူပါဘူး။ ဥပမာ ၁၀ ေပ အျမင့္မွာ ဆင္တဲ့ ပိုက္နဲ႔ ေပ ၃၀ အျမင့္မွာ ဆင္မဲ့ ပိုက္ ပစၥည္းတူေပမဲ့ ေစ်းႏႈန္း မတူပါ။ (မွတ္ခ်က္။ ။အထပ္တစ္ခု ရဲ့ ၾကမ္းျပင္ က ေန တိုင္းတဲ့ အျမင့္ ကို ဆိုလိုတာပါ။ ဒီအတိုင္း လား၊ ေလွကားနဲ႔ တက္ရမလား၊ Scaffold ေပၚကေန ဆင္ရမွာ လား ဆိုတဲ့ သေဘာမ်ိုးပါ။ စကားခ်ပ္) MTO ရဲ့ Detail Level ဘယ္ေလာက္အဆင့္ အထိ တြက္မလဲ ဆိုတာ ကေတာ့ ကိုယ္လိုခ်င္တဲ့ ဘတ္ဂ်က္ တိက်မႈ ေပၚမူတည္ပါတယ္။ အမ်ားအားျဖင့္ ေတာ့ (+/- 10%) ေလာက္ဝင္ေအာင္ တြက္ၾကပါတယ္။ RS Means မွာ ဒီလို အေသးစိတ္ အတြက္ ႏႈန္းထား ပါတဲ့ အျပင္ ျပည္နယ္၊ ျမိဳ႕ ရဲ့ ေနရာ ေဒသ ကို လိုက္ၿပီး Material Cost & Labot Adjustment Factor ေတြပါတယ္။ ဒါက ဘတ္ဂ်က္ တြက္တဲ့ အဆင့္။ ဒီေနရာ မွာ ေစ်းကြက္ က ေစ်းႏႈန္း အတက္အက် ကို လည္း ထည့္သြင္းစဥ္းစားေပးရပါမယ္။ တကယ့္ ကန္ထရိုက္တာ ေတြ က ေတာ့ Specifications နဲ႔ Engineering Design ေပၚမူတည္ၿပီး Contract Price & Unit Rates တင္ၾကတယ္။ Supplier ဆီက ေစ်းႏႈန္း နဲ႔ အရံႈးအျမတ္ ကိုတြက္ၿပီး တင္ဒါတင္ၾကတယ္။ အေပၚက RS Means နဲ႔ ယွဥ္ရင္ မ်ားခ်င္မ်ားမယ္။ ဒီအခ်ိန္ မွာ အင္ဂ်င္နီယာ က Justification လုပ္ေပးရပါတယ္။ အဓိက က ေတာ့ ဒီဇိုင္း Specification မွာ လိုအပ္ခ်က္ ပိုတဲ့ အခ်က္ ေတြ ပါ။ Spec ျမင့္တယ္၊ ဒါမွမဟုတ္ Design Basis လိုအပ္ခ်က္ က Minimum Code Requirement ထက္ပိုရင္ ေစ်းႏႈန္းျမင့္မွာပါ။ ေလာင္းကစား လုပ္သလို ကန္ထရိုက္တာ အခ်ိဳ႕ က တစ္ခါတစ္ေလ အလုပ္ရဘို႔ အတြက္ ေအာက္ေစ်းနဲ႔ လိုက္တာ လည္း ရွိတယ္။ ၿပီးရင္ Change Order (Variation Order) နဲ႔ ျပန္ေထမယ္ ဆိုတာ မ်ိုးပါ။ ခြ်င္းခ်က္ ဆို တာ က ေတာ့ ေနရာတိုင္းမွာ ရွိပါတယ္။ https://www.rsmeans.com/products/books.aspx အျခားအခ်က္ က ေတာ့ Commodity Price Fluctuation နဲ႔ သက္ဆိုင္ပါတယ္။ ဥပမာ Structural Steel Price က အျမဲတမ္း ျငိမ္ေနတာ မဟုတ္ပါဘူး။ အရင္ စလံုး၊ မေလးရွားမွာ လုပ္တုန္းက ဒီေစ်းႏႈန္း အေျပာင္းအလဲ ေတြ အတြက္ ကန္ထရိုက္တာ အခ်ိဳ႕ က ခြ်င္းခ်က္ တင္ထားတာ Estimated Cost Escalation ေတြ လုပ္ထားတာ ေတြ႕ဘူးပါတယ္။ အရင္တုန္း က ဆိုရင္ ဂ်ပန္ က စတီးေစ်းကြက္ ရဲ့ အဓိက ထုတ္လုပ္သူ၊ ကိုေဘး စတီး က နာမည္ၾကီး၊ ကိုေဘး ငလ်င္ တုန္းက ရယ္ ႏဴ ဓာတ္ေပါင္းဖို ပြင့္တုန္း က ရယ္ စတီးေစ်း ကြက္ ကို ရိုက္ခတ္တာ ရွိပါတယ္။ Electrical Cable ဆိုရင္ Copper Price ကို အထိုက္အေလ်ာက္ မီခိုမႈ လည္း ရွိပါတယ္။ ေနာက္ Hauling (Excavated Earth Removal from Site) ဆိုတာေတာင္ Dumping Sites လိုအပ္ခ်က္ ေျပာင္းရင္ ေျပာင္းပါတယ္။ မီွျငမ္း၊ https://www.rsmeans.com/square-foot-models.aspx https://www.rsmeans.com/products/books.aspx?pagesize=0&sort=nameasc https://www.rsmeans.com/products/books.aspx